业主在小区未竣工验收的情况下已交房入住两年

业主可申请成立业委会，不受竣工验收影响。根据《物业管理条例》，业委会成立只需内部程序完成并政府备案。未竣工验收入住，不影响业主权益代表组织的成立。不及时处理，可能影响业主共同权益的维护和管理。
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常见处理方式是按程序成立业委会并备案。业主应先行内部选举产生业委会，再持相关文件至区住宅主管部门办理登记。若物业不配合，业主仍可独立完成此过程。
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可成立业委会。具体操作：1.业主内部选举产生业委会及成员名单；2.15日内持业委会章程等文件至区住宅主管部门办理登记；3.主管部门15日内完成登记，不符合则书面通知；4.联系房地产与公安部门刻制业委会印章；5.业委会独立行使权利，责任由全体业主分担。